2007年05月24日
失敗しない土地探しのコツ！？
いい家づくりのためには良い土地が必ず必要です。
しかし、その良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。
せっかく家づくりを始めるのに、土地探しでつまづいてしまっては元も子もないですよね。実は、土地探しで重要といわれる3つのポイントがあるんです！
「ピースフルホームは土地さがしから家づくりを始めます。」
ピースフルホームは昭和39年から地元札幌で家づくり・土地探しを45年間行っており、ネットワークの幅広さと情報の確かさには自信をもっております。
それでは土地探しに関する重要な3つのポイントをここでご紹介いたします。
■ポイント1「地盤条件」
地盤はしっかりとしているかです。軟弱な地盤でも地盤改良や、基礎の形式によって安全な家を建てることができます。地盤が軟弱な土地だからといって家づくりをあきらめる必要はありません。
■ポイント2「周辺環境」
土地周辺の環境です。
・交通の利便性(勤務地、通学など)
・生活の利便性(ショッピング施設、公共施設、医療施設など)
・交通量(騒音・振動・排気ガスなど)
などなど、お客様のご予算の範囲内での最善な条件を割り出す事が重要になります。
■ポイント3「敷地状況」
道路の向き、前面道路の幅員、日当り、水はけ、隣接地の状況、敷地の形状、広さなど、細かい部分の見極めも重要です。
ピースフルホームでは仲介手数料がお得！
土地を購入する際には「仲介手数料」が必要になります。一般的には、
「土地代の3%+消費税+6万円」（土地代×0.03×1.05+60,000）
となりますが、ピースフルホームは提携会社との連携により
「土地代の2%+消費税」
となり、「3%が2%」になり「6万円」はいただきません。
例：土地代10,000,000円の場合
■一般の不動産会社
300,000円(土地代の3%)+15,000(消費税)+60,000円=375,000円
■ピースフルホームの場合
200,000円(土地代の2%)+10,000(消費税)=210,000円
その差は165,000円になります！
土地選びでは資金のきちんとした計画も非常に重要になってきます。もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く場合がほとんどです。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、「土地選びで失敗したくない」とお考えのあなたは、毎月開催している見学会の「土地セミナー」にご参加ください！
必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。
ピースフルホームへのお問い合せ
個人情報の取り扱いについて
当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。
■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。
■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。
■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。
■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。
■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。
■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。
■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。
■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。
2007年05月23日
不動産の営業マンが教えない秘密の話？！
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜでしょうか？
実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。
「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。
ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。
いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。
また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。
そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。
2007年05月21日
ご挨拶
家は暮らしの、そして人生の基礎です
私は家とは、家族が集うコミュニケーションの場、家族が笑顔で幸せになるための道具だと考えます。
お金に糸目もつけずに造られた豪華な展示場やカタログに惑わされて、道具にお金をかけすぎ、笑顔あふれる幸せな家族づくりという目的を忘れて後悔するのであれば、家は建てない方がいいと思います。
そして、家づくりをされる多くの方が一番重要な構造現場を確認せずに住宅会社を決めています。それに住宅会社も一番重要な構造現場を見せることはしません。
こんな住宅業界の間違った常識と私たちは断固戦っていきます。
私たちの仕事、家づくりは生命産業です。
家づくりはどこの会社でもできます。
でも私たちは家だけを造っているのではありません。家づくりを通して、お客様の笑顔と幸せを造っています。
もしあなた様が真剣に価値ある家を建てたいと思うなら、是非この比較見学会の現場にご来場ください。そしてあなたの家づくりの基準としていただければ、あなたの家づくりはきっと成功するでしょう。
丸実 菅原建設工業株式会社 代表取締役
菅原 敏博
2007年05月20日
丸実 菅原建設工業株式会社 会社案内
丸実 菅原建設工業株式会社の会社案内です。| 社名 | 丸実 菅原建設工業株式会社 |
| 連絡先 |
郵便：〒001-0014 住所：札幌市北区北14条西3丁目2番3号 電話：011-716-1635(代表) FAX：011-717-9341(代表) |
| 代表取締役 | 菅原 敏博 |
| 創 業 | 昭和37年4月1日 |
| 設 立 | 昭和39年4月1日 |
| 業務内容 | 新築、リフォーム、不動産 |
| 建設業許可番号 | 北海道知事許可(般-19)石第01052号 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 決算日 | 12月31日 |
| 施工エリア | 札幌市内及び近郊 |
| 第三者保証 | 株式会社 日本住宅保証検査機構（JIO) |
2007年05月19日
歴史
私たちの会社は、昭和39年に先代の菅原篤美が創業し地元密着に徹し建築一筋に50年を迎え、延べ630棟以上のお客様にお世話になってきました。
その間、「HBCパック2」「STVどさんこワイド」等のテレビ番組で住宅の説明を15年間させていただき、現在に至っていますが、これからもお客様に喜んでいただける住まいづくりをさせていただきたいと思っております。
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